Херсонський апеляційний суд розглянув цивільну справу за позовом спадкоємиці до Херсонської міської ради та Департаменту міського господарства про визнання права власності на квартиру в порядку спадкування.

Спадкодавець із 1989 року проживав у комунальній квартирі на підставі ордера. За життя він подав до органу приватизації заяву про передачу квартири у власність, однак помер до завершення процедури. Його племінниця, яка була єдиною спадкоємицею за законом та прийняла спадщину, звернулася до суду.

Суд першої інстанції відмовив у позові через відсутність постанови нотаріуса про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину.

Апеляційний суд визнав такий висновок помилковим. Видача свідоцтва про право на спадщину на квартиру була неможливою, оскільки спадкодавець не завершив її приватизацію та за життя не набув права власності.

За статтями 1216–1218 ЦК України до складу спадщини входять права та обов’язки, які належали спадкодавцеві на момент смерті й не припинилися внаслідок неї. Стаття 345 ЦК України передбачає можливість набуття права власності шляхом приватизації державного або комунального майна.

Порядок приватизації визначений Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Положенням, затвердженим наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16 грудня 2009 року № 396. Рішення щодо приватизації має бути прийняте відповідним органом не пізніше місяця з дня одержання належно оформленої заяви.

Пунктом 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року №20 роз’яснено, що спадкоємці можуть вимагати визнання права власності на житло, якщо спадкодавець подав належно оформлену заяву про приватизацію, але її не розглянули у встановлений строк або незаконно відмовили в її задоволенні.

Подібний висновок викладено Верховним Судом України у справі № 6-121цс13 та застосовано Верховним Судом у справі №524/3501/20. Водночас у цій справі спадкодавець помер до закінчення місячного строку, відведеного органу приватизації для прийняття рішення. Тому право власності на квартиру він не набув, однак розпочав процедуру приватизації у встановленому законом порядку.

Колегія суддів також урахував позицію Великої Палати Верховного Суду у справі №917/1739/17: суд зобов’язаний самостійно надати правову кваліфікацію встановленим правовідносинам і застосувати належні норми матеріального права, що не є зміною предмета позову.

Постановою Херсонського апеляційного суду від 09.09.2026 апеляційну скаргу задоволено частково, рішення Херсонського міського суду Херсонської області від 14.12.2021 скасовано. За спадкоємицею визнано право завершити процедуру приватизації квартири, яку спадкодавець розпочав за життя, але не завершив у зв’язку зі смертю.

Справа № 766/10324/20

Херсонський апеляційний суд