Захід, організований журналом «Право України», відбувся в онлайн-режимі.

У своїй презентації суддя судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду Юрій Чумак вказав на деякі правові позиції Верховного Суду щодо:

• переходу права на земельну ділянку в порядку ст. 120 ЗК України та ст. 7 Закону України «Про оренду землі» (постанова палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності КГС ВС від 28 лютого №913/169/18, постанови КГС ВС від 15 січня 2019 року у справі № 908/27/18, від 29 січня 2019 року у справі № 922/595/18, від 14 серпня 2019 року у справі № 910/14257/18, від 11 грудня 2018 року у справі № 911/3665/16, від 6 лютого 2018 року у справі № 922/3804/16);
• стягнення безпідставно збережених коштів відповідно до ст. 1212 ЦК України (постанова палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності КГС ВС від 28 лютого № 913/169/18, постанова КГС ВС від 14 лютого 2019 року у справі № 922/1019/18);
• зміни розміру орендної плати (у відсотках до нормативної грошової оцінки), оформленої додатками до рішень міськради про бюджет міста (постанова палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності КГС ВС від 16 квітня 2018 року у справі № 910/7905/17);
• автоматичної індексації нормативно-грошової оцінки землі (постанова палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності КГС ВС від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19);
• поновлення договору оренди земельної ділянки (постанови палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності КГС ВС від 10 вересня 2020 року у справі № 920/739/17, від 16 вересня 2019 року у справі № 908/2314/18, від 18 березня 2019 року у справі № 908/1165/17, постанова ВП ВС від 26 травня 2020 року у справі № 908/299/18).

Суддя Великої Палати ВС Дмитро Гудима присвятив свій виступ огляду рішень, прийнятих упродовж 2020 року за результатами вирішення спорів щодо прав на земельні ділянки.

Так, у постанові від 22 вересня 2020 року у справі № 688/2908/16-ц сформульовані позиції Великої Палати ВС щодо таких питань:

• чи відповідає принципам добросовісності та розумності надання дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення однієї і тієї ж самої земельної ділянки у власність (користування) кільком особам;
• чи порушує права (інтереси) особи, якій першій було надано дозвіл на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність (користування), надання такого самого дозволу іншій особі;
• чи зумовлює для особи, якій першій надано дозвіл на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність (користування), право на захист у випадку надання такого ж дозволу іншій особі;
• у яких випадках одержання особою дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність (користування) не вимагається;
• які правові наслідки для особи, яка розробила проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність (користування), має неотримання такої ділянки у власність (користування);
• за яких умов надання землі особі не можна вважати справедливим та розумним;
• у який спосіб має бути передана земельна ділянка в оренду за наявності двох або більше осіб, що бажають набути таке право;
• якими є правові наслідки надання дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення однієї і тієї самої земельної ділянки у власність (користування) кільком особам. 

Крім того, аналізуючи інші постанови Великої Палати ВС, спікер зосередився на таких питаннях:

• чи може бути визнаний недійсним непідписаний орендодавцем договір оренди землі та який ефективний спосіб захисту прав орендодавця, який не підписав договір оренди землі (постанова ВП ВС від 16 червня 2020 року у справі 145/2047/16-ц);
• який належний спосіб захисту у випадку відмови чи ухилення орендодавця від укладення додаткової угоди до договору оренди землі (постанова ВП ВС від 26 травня 2020 року у справі № 908/299/18);
• чи повинен орендар повідомляти орендодавця про свій намір скористатися переважним правом на поновлення договору оренди землі (постанови ВП ВС від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц та № 159/5756/18);

 – чи є виділення земельної частки (паю) у натурі (на місцевості) підставою для припинення (розірвання) договору її оренди, в якому сторони погодили обов’язок укласти на тих самих умовах, які були у договорі оренди частки (паю), договір оренди земельної ділянки у разі її виділення на основі земельної частки (паю) (постанова ВП ВС від 1 вересня 2020 року у справі № 233/3676/19);

• з якого моменту за законодавством, що діяло до 1 січня 2013 року, набирає чинності договір оренди землі та як власнику ділянки захистити своє право, якщо договір оренди землі зареєстрований через декілька років після його підписання (постанова ВП ВС від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17);
• чи може орендар земельної ділянки замість реєстрації відповідного договору за законодавством, що діяло до 1 січня 2013 року, зареєструвати право оренди після цієї дати (постанова ВП ВС від 23 червня 2020 року у справі № 696/1693/15-ц);
• які наслідки укладення договору оренди у період дії іншого договору оренди тієї ж земельної ділянки (постанова ВП ВС від 15 січня 2020 року у справі № 587/2326/16-ц);

– коли укладення договору оренди з новим орендарем може порушувати права попереднього орендаря та чи може суд захистити права попереднього орендаря, строк оренди яким земельної ділянки на момент ухвалення судом рішення сплив (постанова ВП ВС від 1 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18);

• чи потрібно після реєстрації фермерського господарства укласти додаткову угоду про зміну орендаря із засновника цього господарства на останнє (постанова ВП ВС від 30 червня 2020 року у справі № 927/79/19).

Дмитро Гудима також навів практику Великої Палати ВС у справах, пов’язаних зі спадкуванням фермерського господарства та права постійного користування земельною ділянкою, виділеною для ведення такого господарства:

• чи можливо успадкувати селянське (фермерське) господарство (права його засновника, члена) (постанова ВП ВС від 23 червня 2020 року у справі № 179/1043/16-ц);
• чи переходить право постійного користування земельною ділянкою до селянського (фермерського) господарства від його засновника та чи можливо успадкувати право постійного користування земельною ділянкою, наданою для ведення цього господарства (постанова ВП ВС від 23 червня 2020 року у справі № 179/1043/16-ц);
• чи може держава припинити право постійного користування земельною ділянкою у зв’язку зі смертю засновника селянського (фермерського) господарства, якому така ділянка була виділена для ведення останнього (постанова ВП ВС від 23 червня 2020 року у справі № 922/989/18).

На завершення виступу суддя розповів про деякі висновки Великої Палати ВС у сфері земельних відносин, а саме:

• чи набуває фермерське господарство право власності на врожай як землекористувач земельних ділянок, належних на праві власності його членам (постанова ВП ВС від 18 лютого 2020 року у справі № 918/335/17);
• який спосіб захисту має застосувати власник земельної ділянки водного фонду, на якій самочинно був споруджений об’єкт і надалі відчужений (постанова ВП ВС від 23 червня 2020 року у справі № 680/214/16-ц);
• чи означає державна реєстрація права власності на самочинно споруджений об’єкт виникнення такого права (постанова ВП ВС від 23 червня 2020 року у справі № 680/214/16-ц);
• у якому випадку земельна ділянка «слідує» за спорудженим на ній нерухомим майном і чи переходило до покупця за законом, який діяв із 1 січня 2002 року, одночасно із придбанням спорудженого на земельній ділянці будинку право власності на цю ділянку (постанова ВП ВС від 16 червня 2020 року у справі № 689/26/17);
• які наслідки відмови від підписання акта погодження меж земельних ділянок (постанова ВП ВС від 12 лютого 2020 року у справі № 545/1149/17);
• чи треба оскаржувати реалізовані правозастосовні акти для цілей витребування земельної ділянки (постанова ВП ВС від 11 лютого 2020 року у справі № 922/614/19);
• чи обмежує права власника земельної ділянки споруджений на ній іншою особою об’єкт (постанова ВП ВС від 19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18);
• хто є належним відповідачем за позовом про визнання права власності на будівлю, споруду, право на яку ні за ким не зареєстроване (постанова ВП ВС від 19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18);
• за правилами якої юрисдикції слід розглядати спори про виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки (паю), право на яку особа набула в порядку спадкування (постанова ВП ВС від 30 вересня 2020 року у справі № 807/2306/16).

Із презентацією Юрія Чумака та Дмитра Гудими можна ознайомитись на вебсайті Верховного суду.

Верховний Суд