Відсутність реєстрації договору оренди землі призводить до наслідків його нечинності

ФГ «ОСОБА_2А» звернулося до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з позовом до ФГ «Дінекс – Агро», ОСОБА_3, яким просили визнати недійсним договір оренди від 01 вересня 2014 року, укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Дінекс-Агро» щодо земельної ділянки загальною площею 2,71 гектарів, а також скасувати державну реєстрацію договору права оренди від 01 вересня 2014 року, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Дінекс-Агро» щодо земельної ділянки загальною площею 2,71 гектарів.

Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20 березня 2017 року позовні вимоги задоволені.

Рішенням апеляційного суду Одеської області від 12 вересня 2017 року (судді: Дрішлюк А.І., Калараш А.А., Заїкін А.П.) апеляційна скарга ФГ«Дінекс-Агро» на рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20.03.2017 року задоволена.

Рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20.03.2017 року скасовано.

В задоволенні позовних вимог ФГ «ОСОБА_2А» до ФГ «Дінекс – Агро», ОСОБА_3 про визнання недійним договору оренди – відмовлено.

Приймаючи рішення по справі, колегія суддів керувалась частиною другої статті 792 ЦК України, відповідно до якої відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов’язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

З положень ст.ст. 6, 626 ЦК України вбачається, що державна реєстрація договору визнана сторонами обов’язковою. При цьому якщо наслідки невиконання вказаного обов’язку не передбачені прямо договором, то вони визначаються законом. Оскільки закон визначає в якості наслідків недотримання вимог реєстрації договору не набуття прав за ним, то позовні вимоги не могли бути задоволені судом з врахуванням ст.ст. 1,3 ЦПК України та порядку захисту цивільних прав та інтересів, встановлених ЦК України. Питання про укладання/не укладання договору правового значення не має, оскільки позивач не набув суб’єктивних прав орендаря, а тому і не може вимагати їх захисту.

Рішення апеляційного суду можна переглянути на сайті Єдиного державного реєстру судових рішень

Прес-служба апеляційного суду

        Одеської області